Attraktives Mehrfamilienhaus in Stolberg Gressenich zu verkaufen

Diese schöne und gepflegte Immobilie befindet sich an einem idyllischen Bachlauf im ansprechenden Ortsteil Gressenich.
Insgesamt stehen vier Wohn- und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Diese teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 92,69 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Ankleidebereich, Dachterrasse

• Edles Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz und der anschließenden großzügigen und einladenden Dachterrasse (ca. 39m²).
• Küche mit funktionalem Abstellraum und großem Durchgang zum Wohnzimmer.
• Geräumige Diele mit ausreichend Abstellmöglichkeiten.
• Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und dem dahinterliegenden Badezimmer, welches über eine Dusche sowie Badewanne verfügt und im Jahr 2013 errichtet wurde.

1. Obergeschoss mit ca. 102,21: 3 Zimmer Küche, Diele, Bad, 2 Balkone + Garage

• Großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausstieg zum Balkon und Loggia
• Küche mit separatem Abstellraum
• Geräumiges Kinderzimmer
• Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und sehr modern gehalten
• Großes Elternschlafzimmer mit einem funktionalem
  Kleiderschrank
• Die gesamte Wohnung wurde mit einem hellen Laminatboden versehen

1. Obergeschoss mit ca. 39,33 m²: 2 Zimmer, Diele, Bad

• Teppichboden in der gesamten Wohnung
• Badezimmer ist mit blauen Fließen, WC, Waschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet
• Pantryküche ist im Wohnzimmer vorhanden
• Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank

Dachgeschoss mit ca. 69,38 m² (im Jahr 1978 ausgebaut): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Garage

• Großer offener Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich welcher sehr lichtdurchfluteten wirkt durch die Dachflächenfenster
• Badezimmer ist mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
• Schöner großer Balkon, der in den Abend-/Sommerstunden dazu einlädt, etwas vom Alltag abzuschalten
• Ankleidezimmer welches ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer bildet
• Funktionaler Abstellraum der mit 2,92m² ordentlich Staufläche bietet

Gewerbeeinheit:

Erdgeschoss mit ca. 54,58 m²:

• Offenes Ladenlokal welches mit einem Fliesenboden versehen wurde
• Das dazugehörige WC befindet sich im Treppenhaus des Wohnhauses
• Große Schaufensterfront welche repräsentativ nach außen wirkt, um im Publikumsverkehr aufzufallen

Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser ist ebenfalls über den hinter dem Haus befindlichen Hofbereich zugänglich.

Der Hofbereich sowie die 3 Garagen sind über eine rechts neben dem Haus gelegene Zufahrt erreichbar.

Hieran grenzt der Gartenbereich an, der über einen gepflasterten Grillplatz inkl. einer Pergola verfügt und den Bewohnern zur Verfügung steht.

Des Weiteren gibt es einen optisch ansprechend gestalteten Grünbereich im Bereich des Bachlaufs.

Vor dem Haus befinden sich ein ca. 12 Meter bereits Parkstreifen, auf dem ca. 4-5 Fahrzeuge abgestellt werden können. Einer dieser Stellplätze ist der Gewerbeeinheit zugeordnet.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die kleine Einheit im 1. Obergeschoss werden derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Diese sollen auf absehbare Zeit frei werden und bieten somit flexibles Nutzungspotenzial. Entweder für eine möglich Eigennutzung oder zur separaten Vermietung beider Einheiten.

Die kalkulatorischen Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 23.532,– € p.a..

Die entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,55 %.

Die teilweise langfristigen Mietverhältnisse sind geordnet und die anfallenden Neben- sowie Heizkosten kosten werden jährlich abgerechnet.