Baugrundstück mit Potenzial in attraktiver Lage von Düren-Lendersdorf – PROVISIONSFREI

Seltene Gelegenheit für Bauträger und Immobilieninvestoren!

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 1.745 m²
Angebotener Bodenwert: 100,- € pro m²
Bodenrichtwert erschlossen: 300,-€ pro m²

Zugang: Anbindung über eine von der Gemeinde geplante Planstraße gemäß Bebauungsplan Nr.3/3 Stadt-Düren/Lendersdorf-West
Zustand: Nicht erschlossen

Aufteilung: Aufteilungsmöglichkeit für mehrere Grundstücke.
Bebauungsplan:
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Bauweise: Offen
Geschossanzahl: Maximal 2 Vollgeschosse

Sehr rentabel für Investoren und interessant für zukünftige Eigentümer ist die Möglichkeit, dass diese Planstraße in Zusammenarbeit mit den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke fertiggestellt werden kann. Die Kosten hierfür könnten auf alle beteiligten Eigentümer umgelegt werden, wobei die Gemeinde sich mit 10% an den Kosten beteiligen könnte. Diese gemeinschaftliche Finanzierungsmöglichkeit erleichtert die Realisierung und minimiert individuelle Belastungen.

Entwicklungspotenzial:
Das große und teilbare Grundstück bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für die Errichtung von Wohngebäuden gemäß den gültigen B-Plan. Die offene Bauweise und die Erlaubnis für bis zu zwei Vollgeschosse ermöglichen die Schaffung attraktiver Wohnräume, die den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Ästhetik gerecht werden.

Zusammenfassung:
Das Grundstück stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, nicht nur wegen seiner Lage und des Entwicklungspotenzials, sondern auch aufgrund der innovativen Möglichkeiten zur Erschließung und Kostenverteilung. Diese Aspekte machen das Grundstück besonders attraktiv für Bauherren und Entwickler, die an einer zukunftssicheren und gemeinschaftlich unterstützten Immobilienentwicklung interessiert sind.